Châlet en vente Morzine - les Gets
74110 la Côte d'Arbroz

Chalet en parfait état situé au coeur du domaine skiable des 'Portes du Soleil', au calme, à proximité des pistes. Vue dégagée. Prestations de qualité. Superficie de plus de 200 M2 sur un terrain de 1310 M2. Situation Morzine - les Gets. Altitude 1200 mètres. Chauffage : cheminée, climatiseurs inverter réversibles, radiateurs électriques.

Niveau 0 M2 approx.
Entrée 43m2 chauffage électrique + climatiseur inverter réversible canapé convertible 2 places
Chambre prise satellite. porte-fenêtre. lit 2 places
Cellier
5m2
 ballon eau chaude, lave-linge, sèche-linge, congélateur à tiroirs
WC-douche cabine de douche hydrothérapie avec fonction hammam
Rangement local à skis
14m2
 entrée indépendante et accès par garage
Garage
29m2
 porte sectionnelle motorisée et télécommandée
Niveau 1
Salon-séjour 50m2 canapé d'angle. cheminée design Eva de JC Bordelet, niche TV, climatiseur inverter reversible. 2 prises satellite. prise ethernet.
Cuisine éléments récents de couleur rouge. électroméneger Siemens : four à tiroir, lave-vaisselle à hauteur, hotte avec évacuation extérieure, plaque de cuisson 4 feux vitrocéramique, frigo américain LG
Salle de bains baignoire, meuble lavabo, armoire haute
WC indépendant
Chambre parentale 15m2 accès direct terrasse. climatiseur inverter réversible
Spa 14m2 SPA Sundance 4-5 places (made in USA), douche à l'italienne 120x120
WC portes saloon
Bureau 6m2 connexion adsl. prise ethernet. prise satellite.
Bibliothèque 1m2
Terrasse
20m2

accès par escalier extérieur indépendant, chambre parentale et balcon.
store 5mx4 motorisé et télécommandable
Balcon
16m2
Niveau mezzanine
Chambres 1 - 2 34m2 6 couchages dont 1 pour 2 personnes
Chambre 3 13m2 1 couchage pour 2 personnes
     
Surf. totale (ST) 176m2
Surf annexes (SA)
84m2
Surf utile (ST+SA/2) 218m2
     
couchages 15 5 couchages doubles + 5 couchages simples
     
DPE 258 kWh/M2/an Classe E
GES 9 kg CO2/m2/an Classe B

Structure du chalet : ossature bois sur sous-bassement béton.
Tableau électrique refait à neuf en 2010 pour mise en conformité avec la norme NF C 15-100 qui comprend :
4 rangées de disjoncteurs Merlin-Gérin dont 1 30 mA en tête de chaque rangée.
1 délesteur 4 circuits pour le chauffage
1 parafoudre sur arrivée électrique
1 parafoudre sur arrivée ligne téléphonique
1 commande jour-nuit pour le ballon ECS (eau chaude sanitaire)
2 blocs récepteurs X10 pour télécommander le chauffage par téléphone et l'éclairage d'ambiance extérieur.

2 blocs d'éclairage d'ambiance extérieurs sur poteaux avec mise en marche auto ou par télécommande. Lampes iodure métallique de couleur magenta (violet).
Eclairage par détection de présence nocturne : escalier extérieur, avant et côté du chalet.

Ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2009.

Balustrade balcon refaite en 2010.
Cylindres de portes extérieures Vachette sécurité avec la même clé pour toutes les portes.
2 paraboles orientées AtlanticBird 3, Astra et Hotbird. LNB quad pouvant desservir 4 démodulateurs.
Centrale X10 pour la gestion du chauffage par téléphone et alarme. Programmation début-fin de l'éclairage d'ambiance extérieur.
Internet ADSL par Orange 8 mégamax (entre 4 et 5 mégas).
Alarme
Détécteurs de fumées (incendie)
3 blocs climatisation réversible inverter (1 mono et 1 bi-split).
Radiateurs électriques dans toutes les pièces (radiants dans les pièces principales, sèche serviettes dans les salles d'eau).
Vitrage de sécurité (retard à l'effraction) sur les ouvertures non munies de volets.
Garage.
Parkings.
Terrain 1310 m2, rocaille, mur en pierres, circulations bitumées.

contact : glf_fr74@yahoo.fr